la location meubl\u00e9e LMNP<\/a> accueille par exemple les seniors, elle doit leur offrir une conciergerie, une piscine, une salle de sport, une salle de restauration, etc. Si la r\u00e9sidence est destin\u00e9e aux jeunes universitaires, elle doit comporter en plus une biblioth\u00e8que et un espace avec Wi-Fi. Si les r\u00e9sidants ne sont que de passage sur les lieux, l’un des habitats du complexe, avec tous ces \u00e9quipements, leur conviendra parfaitement.<\/p>\nLe fonctionnement de l’investissement LMNP en r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e<\/h2>\n
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Si vous d\u00e9cidez d’investir dans une location meubl\u00e9e non professionnelle, vous devez savoir comment \u00e7a marche. D’abord, vous devez acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 en construction (VEFA) ou une r\u00e9sidence existante.<\/p>\n
Vous devez ensuite la mettre en location, mais ce n’est pas vous qui la g\u00e9rerez directement. Il vous faut un exploitant ou un gestionnaire. Vous signerez le bail commercial avec lui et il se chargera de la gestion du bien immobilier. Sachez que ce contrat est bien diff\u00e9rent d’un bail d’habitation classique.<\/p>\n
Enfin, vous n’avez plus qu’\u00e0 choisir le type de r\u00e9sidences de services que vous souhaitez exploiter. Peut-\u00eatre est-ce une r\u00e9sidence pour les touristes ou pour une client\u00e8le d’affaires en d\u00e9placement professionnel\u00a0? Les logements peuvent ainsi \u00eatre class\u00e9s et exploit\u00e9s saisonni\u00e8rement. Les r\u00e9sidants auront \u00e0 leur disposition les \u00e9quipements qui leur permettent d’\u00eatre autonomes.<\/p>\n
Ou pourquoi ne pas en faire un EHPAD\u00a0? Dans ce cas, assurez-vous que les appartements offrent une cadre agr\u00e9able aux locataires\u00a0! La pr\u00e9sence d’un espace ext\u00e9rieur favorisera leur bien-\u00eatre. Ils pourront y pratiquer diverses activit\u00e9s.<\/p>\n
Et si vous d\u00e9cidez de faire de votre acquisition une r\u00e9sidence pour les \u00e9tudiants, choisissez bien son emplacement. Une LMNP de services non loin d’une ville dynamique est parfaite. Assurez-vous que les grandes \u00e9coles et les universit\u00e9s se trouvent \u00e0 sa proximit\u00e9. Le lieu est-il \u00e9galement bien desservi par les transports en commun\u00a0?<\/p>\n
Les avantages de l’investissement en location meubl\u00e9e<\/h2>\n
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Il est int\u00e9ressant d’investir dans une LMNP en r\u00e9sidence de service. Voici pourquoi\u00a0:<\/p>\n
Pour la fiscalit\u00e9<\/h3>\n
Vous, en tant qu’investisseur dans une LMNP en r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e, gagnez le statut de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel. Celui-ci vous permet de profiter du m\u00e9canisme de l’Amortissement R\u00e9put\u00e9 Diff\u00e9r\u00e9 ou ARD. Mais qu’est-ce que cela signifie plus pr\u00e9cis\u00e9ment\u00a0?<\/p>\n
Eh bien, vos revenus locatifs ne seront plus consid\u00e9r\u00e9s comme des revenus fonciers. Normalement, ils sont imposables dans la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux. Mais ici, vous aurez un r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9. Vous n’aurez qu’\u00e0 amortir la valeur de votre investissement pour d\u00e9terminer le revenu imposable.<\/p>\n
En g\u00e9n\u00e9ral, gr\u00e2ce \u00e0 cet amortissement comptable annuel, vous n’aurez plus \u00e0 payer d’imp\u00f4ts suppl\u00e9mentaires pendants 20 \u00e0 25 ans. Tout cela fait de votre investissement en r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e une source de revenus totalement d\u00e9fiscalis\u00e9e.<\/p>\n
Pour l’absence de contrainte dans la gestion du bien<\/h3>\n
Comme on l’a d\u00e9couvert ci-dessus, ce n’est pas votre r\u00f4le de g\u00e9rer la r\u00e9sidence de service. C’est la mission de l’exploitant professionnel. Il s’assurera que les services propos\u00e9s, selon le type de r\u00e9sidence, fonctionnent \u00e0 merveille. Cet expert se chargera aussi de garantir la p\u00e9rennit\u00e9 des activit\u00e9s sur place. C’est \u00e9galement \u00e0 lui de percevoir les loyers.<\/p>\n
Et bien s\u00fbr, puisque c’est le gestionnaire, c’est \u00e0 lui de rechercher les locataires, d’assurer l’entretien du bien immobilier et de g\u00e9rer les r\u00e9parations selon les conditions du bail.<\/p>\n
Vous, vous n’aurez pas \u00e0 subir ces contraintes de la gestion locative. N’oubliez pas seulement de formaliser votre accord par un bail commercial\u00a0! Celui-ci est g\u00e9n\u00e9ralement renouvelable en 9 ans.<\/p>\n
Pour la r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA<\/h3>\n
Savez-vous qu’en tant qu’investisseur dans la location meubl\u00e9e en r\u00e9sidence de services, vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer sous 6 mois la TVA inclus dans le prix d’achat de la propri\u00e9t\u00e9\u00a0? Toutefois, cette r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA n’est r\u00e9alisable que si la r\u00e9sidence offre 3 des services suivants\u00a0: accueil, lave-linge, nettoyage des habitats, petit-d\u00e9jeuner.<\/p>\n
Il est aussi important de souligner que la r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA doit se faire dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf ou d’une acquisition dans le VEFA. Vous ne pouvez donc b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage si vous effectuez une acquisition sur le march\u00e9 secondaire.<\/p>\n
La s\u00e9curisation de vos revenus gr\u00e2ce au bail commercial<\/h2>\n
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Vous devez \u00e9tablir un bail commercial avec l’exploitant lorsque vous investissez dans un LMNP en r\u00e9sidence de services. Les d\u00e9tails de la p\u00e9riodicit\u00e9 des loyers et les conditions de r\u00e9visions de ceux-ci doivent se trouver dans ce document. La r\u00e9partition des charges, que comporte un bail classique, doit \u00e9galement y figurer.<\/p>\n
Ce bail, pendant toute sa dur\u00e9e, va vous permettre de toucher vos revenus, les loyers nets de toutes charges, et ce, m\u00eame si l’appartement n’est pas lou\u00e9.<\/p>\n
Qu’en est-il de la dur\u00e9e du bail\u00a0?<\/h3>\n
Ce sont les deux parties qui fixent la dur\u00e9e du bail. Normalement, sa dur\u00e9e minimale est de 9 ans. Cependant, le locataire a le droit de le r\u00e9voquer au bout de 3 ans. La loi offre aussi la possibilit\u00e9 aux parties prenantes de choisir la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n
Dans votre cas, c’est-\u00e0-dire pour votre location meubl\u00e9e en r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e, le bail doit \u00eatre fix\u00e9 pour une dur\u00e9e de 9 \u00e0 10 ans. Au bout de cette p\u00e9riode, vous et l’exploitant pouvez le renouveler ou non. Sachez toutefois que, selon l’article du Code de commerce L.145.14<\/a>, vous devez verser une indemnit\u00e9 d’\u00e9viction au gestionnaire si vous d\u00e9cidez de ne pas renouveler le bail. Vous devez l’en informer dans les formes l\u00e9gales.<\/p>\nQu’en est-il de la rentabilit\u00e9 de l’investissement\u00a0?<\/h3>\n
D’abord, si vous investissez dans une LMNP en r\u00e9sidence de services, vous pouvez profiter d’une rentabilit\u00e9 attractive. Vous percevrez un revenu net des frais de gestion de l’exploitant. Cette somme est g\u00e9n\u00e9ralement comprise entre 4 \u00e0 5% du montant de l’investissement. On parle ici du loyer hors taxe, rapport\u00e9 au prix d’achat HT.<\/p>\n
Il ne faut pas oublier de mentionner que vous aurez pu profiter d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t Censi-Bouvard si vous avez investi dans un tel projet avant le 31 d\u00e9cembre 2022.<\/p>\n
Les inconv\u00e9nients d’un investissement dans une LMNP en r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e<\/h2>\n
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Comme tous les autres placements, un investissement dans une location meubl\u00e9e en r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e est risqu\u00e9. D’abord, une d\u00e9faillance de l’exploitant, temporaire ou durable, impactera la rentabilit\u00e9 de l’investissement. Puis, il y a aussi la revue \u00e0 la baisse du loyer au moment du renouvellement du bail. Le gestionnaire peut demander cela si son \u00e9tat financier se d\u00e9grade. Il peut m\u00eame d\u00e9cider de ne pas renouveler le bail.<\/p>\n
Supposons aussi que vous soyez soumis aux \u00e9volutions du march\u00e9 immobilier. Si vous d\u00e9cidez de vendre votre r\u00e9sidence, vous n’\u00eates pas \u00e0 l’abri d’une sous-\u00e9valuation de son prix.<\/p>\n
Si vous avez opt\u00e9 pour une acquisition en VEFA, la prise d’effet du bail peut \u00e9galement \u00eatre retard\u00e9e \u00e0 cause des al\u00e9as ext\u00e9rieurs.<\/p>\n
Mais que tous ces inconv\u00e9nients ne vous emp\u00eachent pas de r\u00e9aliser votre projet d’investir dans une LMNP de services.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Souhaitez-vous constituer un patrimoine immobilier avec la possibilit\u00e9 de d\u00e9fiscaliser ? Dans ce cas, on vous conseille d’investir dans une location meubl\u00e9e non professionnelle. Optez surtout pour une LMNP en r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e, comme une propri\u00e9t\u00e9 pour les touristes, pour les seniors de type EHPAD ou pour les \u00e9tudiants, si vous voulez avoir un catalogue diversifi\u00e9 …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":856,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.finance-ligne.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/855"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.finance-ligne.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.finance-ligne.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finance-ligne.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finance-ligne.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=855"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.finance-ligne.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/855\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":862,"href":"https:\/\/www.finance-ligne.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/855\/revisions\/862"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finance-ligne.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/856"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.finance-ligne.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=855"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finance-ligne.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=855"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finance-ligne.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=855"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Une r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e est en fait un complexe de plusieurs logements meubl\u00e9s destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 une client\u00e8le particuli\u00e8re, \u00e9tudiante, touristes, personnes \u00e2g\u00e9es ou en d\u00e9placement professionnel. Autrement dit, les habitations se trouvent toutes au sein d’une r\u00e9sidence qui propose divers services.<\/p>\n