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<\/p>\nVous avez demand\u00e9 un cr\u00e9dit immobilier aupr\u00e8s d’un \u00e9tablissement bancaire et il a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9 ? Ne perdez pas espoir, il existe des solutions en cas de refus de cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n
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Les banques soumettent les cr\u00e9dits immobiliers \u00e0 des conditions bien pr\u00e9cises. Il existe des crit\u00e8res r\u00e9dhibitoires qui les obligent \u00e0 refuser une demande de cr\u00e9dit immobilier. Parmi ces crit\u00e8res on peut citer :
\n\u2022 Le montant de la mensualit\u00e9 ou votre taux d’endettement d\u00e9passe les 33% de vos revenus mensuels.
\n\u2022 Le reste \u00e0 vivre apr\u00e8s paiement de la mensualit\u00e9 est jug\u00e9 particuli\u00e8rement insuffisant par la banque.
\n\u2022 Vous avez souscrit trop de cr\u00e9dits \u00e0 la consommation : cela augmente les risques de surendettement.
\n\u2022 Votre compte est r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 d\u00e9couvert : la banque jugera que vous avez des difficult\u00e9s \u00e0 assurer une bonne gestion de votre compte.
\n\u2022 Votre situation professionnelle laisse \u00e0 d\u00e9sirer car elle est pr\u00e9caire : votre instabilit\u00e9 est mal vue parla banque.
\n\u2022 Vous \u00eates inscrit au FICP ou fichier national des incidents de paiements
\n\u2022 Vous \u00eates en plein proc\u00e9dure de divorce : cette situation peut avoir un impact sur votre situation financi\u00e8re. Les \u00e9tablissements bancaires sont oblig\u00e9s d’attendre la fin de la proc\u00e9dure pour d\u00e9cider si oui ou non ils vous accordent le financement, etc.<\/p>\n
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Si vous avez sign\u00e9 un compromis de vente avec la clause que vous compter financer l’achat par un cr\u00e9dit immobilier, vous avez un d\u00e9lai de un \u00e0 trois mois pour obtenir le pr\u00eat. Si le pr\u00eat n’est pas accord\u00e9 vous devez obtenir de la banque un certificat de refus que vous allez pr\u00e9senter au vendeur. Ainsi, vous n’\u00eates pas tenu de payer des frais relatifs \u00e0 l’annulation. Par contre, vous devez pr\u00e9venir le vendeur \u00e0 temps en lui adressant une lettre de renonciation. La lettre devra \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 l’agence immobili\u00e8re si celle-ci a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e par le propri\u00e9taire. Dans le cas contraire, si vous avez sign\u00e9 un compromis de vente sans la clause mentionnant le financement par cr\u00e9dit et que la demande est refus\u00e9e, vous serez tenu de payer une p\u00e9nalit\u00e9 dont le montant correspond \u00e0 10% du prix de vente du bien. Un conseil : toujours inclure cette condition suspensive pour \u00e9viter de payer la p\u00e9nalit\u00e9.
\nSi la banque a refus\u00e9 de vous accorder votre demande de pr\u00eat immobilier c’est qu’il a des doutes sur votre capacit\u00e9 de remboursement. Cela devrait vous alerter et vous faire r\u00e9fl\u00e9chir sur votre situation. Prenez le temps de repenser \u00e0 votre projet, peut-\u00eatre devriez-vous trouver un bien moins cher que vous pourrez acqu\u00e9rir sans difficult\u00e9s. Vous devez travailler votre profil emprunteur de mani\u00e8re \u00e0 ce que la banque puisse \u00eatre rassur\u00e9e. Si vous avez un ou plusieurs des crit\u00e8res qui pourraient la conduire \u00e0 refuser votre cr\u00e9dit, faites en sortes de trouver une solution. Par exemple, si votre compte est souvent \u00e0 d\u00e9couvert, montrez-lui que vous avez fait des efforts et que vous avez appris \u00e0 g\u00e9rer votre argent. Si vous pouvez augmenter votre apport personnel, c’est parfait ! Ainsi, le cr\u00e9dit demand\u00e9 sera plus r\u00e9duit et les risques de surendettement seront \u00e9cart\u00e9s. Si vous avez souscris plusieurs cr\u00e9dits \u00e0 la consommation, terminez le remboursement de certains avant de demander un cr\u00e9dit immobilier. Une autre solution s’offre \u00e0 vous : demander un cr\u00e9dit avec une dur\u00e9e plus allong\u00e9e. Ainsi, les mensualit\u00e9s seront plus r\u00e9duites : reste \u00e0 vivre suffisant et taux de remboursement respect\u00e9.<\/p>\n
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\nSi vous cherchez un financement pour investir dans le locatif, choisissez un bien qui est localis\u00e9 dans une zone cot\u00e9e. Cela rassure les banques car c’est certain que votre bien pourra se louer facilement. Il est important de valoriser le bien que vous souhaitez acqu\u00e9rir, prouvez \u00e0 la banque qu’il s’agit d’un bien tr\u00e8s demand\u00e9 et tr\u00e8s bien situ\u00e9. La viabilit\u00e9 du projet immobilier est importante pour la banque, cela la rassure de savoir que les risques de non remboursement sont amoindris, voire z\u00e9ro. Vous avez aussi la possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier le prix d’achat du bien de mani\u00e8re r\u00e9duire \u00e9galement le pr\u00eat demand\u00e9. Notez qu’aujourd’hui les marges de n\u00e9gociations sont importantes en mati\u00e8re immobili\u00e8re. Si le bien a besoin d\u00a0\u00bb\u00eatre r\u00e9nover, n’incluez pas les co\u00fbts des travaux dans le montant du pr\u00eat. Encore mieux, n’envisagez les travaux qu’une fois le bien acquis ou quand votre situation financi\u00e8re pourra vous les permettre.<\/p>\n
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D’autres solutions s’offrent \u00e0 vous en cas de refus de cr\u00e9dit immobilier notamment de trouver d’autres financements. Aujourd’hui, il existe des aides qui visent \u00e0 faciliter l’acquisition d’une maison ou d’un appartement. Si vous remplissez les conditions, il est possible d’obtenir un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro ou \u00e0 un taux inf\u00e9rieur. Vous devez prendre le temps de voir de pr\u00e8s toutes les aides disponibles actuellement. Il est aussi conseill\u00e9 de se tourner vers les proches qui peuvent vous aider dans le financement de votre projet immobilier. Si vous avez des grands-parents, par exemple, demandez-leur s’il est possible pour eux de vous faires donation pendant qu’ils sont encore en vie.
\nSi vous \u00eates salari\u00e9, pourquoi ne pas tenter de faire une demande d’augmentation de salaire \u00e0 votre employeur. Les chances sont peut \u00eatre petites mais cela peut vous permettre d’augmenter vos possibilit\u00e9s d’obtenir un cr\u00e9dit immobilier.
\nLe refus de cr\u00e9dit ne doit pas vous d\u00e9cevoir, si une banque vous a refus\u00e9 un pr\u00eat, contactez un ou plusieurs \u00e9tablissements bancaires. Vous pouvez vous tourner vers les banques g\u00e9n\u00e9ralistes ou ceux sp\u00e9cialis\u00e9es en cr\u00e9dit immobilier. Les compagnies d’assurances sont aussi aujourd’hui nombreuses \u00e0 proposer un cr\u00e9dit immobilier, informez-vous ! Vous pouvez \u00e9galement faire appel \u00e0 un courtier qui peut vous aider \u00e0 trouver un cr\u00e9dit r\u00e9pondant \u00e0 vos besoins et une banque qui trouve votre profil d’emprunteur fiable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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