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Les diverses raisons qui peuvent vous pousser à investir dans une LMNP en résidences gérées

admin — Mon, 06 Nov 2023 16:52:35 +0000

Souhaitez-vous constituer un patrimoine immobilier avec la possibilité de défiscaliser ? Dans ce cas, on vous conseille d’investir dans une location meublée non professionnelle. Optez surtout pour une LMNP en résidence gérée, comme une propriété pour les touristes, pour les seniors de type EHPAD ou pour les étudiants, si vous voulez avoir un catalogue diversifié à votre disposition. Sans plus tarder, découvrez ici tout ce qui concerne ce type d’investissement.

Une résidence gérée en quelques mots

Une résidence gérée est en fait un complexe de plusieurs logements meublés destiné à être loué à une clientèle particulière, étudiante, touristes, personnes âgées ou en déplacement professionnel. Autrement dit, les habitations se trouvent toutes au sein d’une résidence qui propose divers services.

Si la location meublée LMNP accueille par exemple les seniors, elle doit leur offrir une conciergerie, une piscine, une salle de sport, une salle de restauration, etc. Si la résidence est destinée aux jeunes universitaires, elle doit comporter en plus une bibliothèque et un espace avec Wi-Fi. Si les résidants ne sont que de passage sur les lieux, l’un des habitats du complexe, avec tous ces équipements, leur conviendra parfaitement.

Le fonctionnement de l’investissement LMNP en résidence gérée

Si vous décidez d’investir dans une location meublée non professionnelle, vous devez savoir comment ça marche. D’abord, vous devez acquérir une propriété en construction (VEFA) ou une résidence existante.

Vous devez ensuite la mettre en location, mais ce n’est pas vous qui la gérerez directement. Il vous faut un exploitant ou un gestionnaire. Vous signerez le bail commercial avec lui et il se chargera de la gestion du bien immobilier. Sachez que ce contrat est bien différent d’un bail d’habitation classique.

Enfin, vous n’avez plus qu’à choisir le type de résidences de services que vous souhaitez exploiter. Peut-être est-ce une résidence pour les touristes ou pour une clientèle d’affaires en déplacement professionnel ? Les logements peuvent ainsi être classés et exploités saisonnièrement. Les résidants auront à leur disposition les équipements qui leur permettent d’être autonomes.

Ou pourquoi ne pas en faire un EHPAD ? Dans ce cas, assurez-vous que les appartements offrent une cadre agréable aux locataires ! La présence d’un espace extérieur favorisera leur bien-être. Ils pourront y pratiquer diverses activités.

Et si vous décidez de faire de votre acquisition une résidence pour les étudiants, choisissez bien son emplacement. Une LMNP de services non loin d’une ville dynamique est parfaite. Assurez-vous que les grandes écoles et les universités se trouvent à sa proximité. Le lieu est-il également bien desservi par les transports en commun ?

Les avantages de l’investissement en location meublée

Il est intéressant d’investir dans une LMNP en résidence de service. Voici pourquoi :

Pour la fiscalité

Vous, en tant qu’investisseur dans une LMNP en résidence gérée, gagnez le statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Celui-ci vous permet de profiter du mécanisme de l’Amortissement Réputé Différé ou ARD. Mais qu’est-ce que cela signifie plus précisément ?

Eh bien, vos revenus locatifs ne seront plus considérés comme des revenus fonciers. Normalement, ils sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Mais ici, vous aurez un régime réel simplifié. Vous n’aurez qu’à amortir la valeur de votre investissement pour déterminer le revenu imposable.

En général, grâce à cet amortissement comptable annuel, vous n’aurez plus à payer d’impôts supplémentaires pendants 20 à 25 ans. Tout cela fait de votre investissement en résidence gérée une source de revenus totalement défiscalisée.

Pour l’absence de contrainte dans la gestion du bien

Comme on l’a découvert ci-dessus, ce n’est pas votre rôle de gérer la résidence de service. C’est la mission de l’exploitant professionnel. Il s’assurera que les services proposés, selon le type de résidence, fonctionnent à merveille. Cet expert se chargera aussi de garantir la pérennité des activités sur place. C’est également à lui de percevoir les loyers.

Et bien sûr, puisque c’est le gestionnaire, c’est à lui de rechercher les locataires, d’assurer l’entretien du bien immobilier et de gérer les réparations selon les conditions du bail.

Vous, vous n’aurez pas à subir ces contraintes de la gestion locative. N’oubliez pas seulement de formaliser votre accord par un bail commercial ! Celui-ci est généralement renouvelable en 9 ans.

Pour la récupération de la TVA

Savez-vous qu’en tant qu’investisseur dans la location meublée en résidence de services, vous pouvez récupérer sous 6 mois la TVA inclus dans le prix d’achat de la propriété ? Toutefois, cette récupération de la TVA n’est réalisable que si la résidence offre 3 des services suivants : accueil, lave-linge, nettoyage des habitats, petit-déjeuner.

Il est aussi important de souligner que la récupération de la TVA doit se faire dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf ou d’une acquisition dans le VEFA. Vous ne pouvez donc bénéficier de cet avantage si vous effectuez une acquisition sur le marché secondaire.

La sécurisation de vos revenus grâce au bail commercial

Vous devez établir un bail commercial avec l’exploitant lorsque vous investissez dans un LMNP en résidence de services. Les détails de la périodicité des loyers et les conditions de révisions de ceux-ci doivent se trouver dans ce document. La répartition des charges, que comporte un bail classique, doit également y figurer.

Ce bail, pendant toute sa durée, va vous permettre de toucher vos revenus, les loyers nets de toutes charges, et ce, même si l’appartement n’est pas loué.

Qu’en est-il de la durée du bail ?

Ce sont les deux parties qui fixent la durée du bail. Normalement, sa durée minimale est de 9 ans. Cependant, le locataire a le droit de le révoquer au bout de 3 ans. La loi offre aussi la possibilité aux parties prenantes de choisir la durée du bail.

Dans votre cas, c’est-à-dire pour votre location meublée en résidence gérée, le bail doit être fixé pour une durée de 9 à 10 ans. Au bout de cette période, vous et l’exploitant pouvez le renouveler ou non. Sachez toutefois que, selon l’article du Code de commerce L.145.14, vous devez verser une indemnité d’éviction au gestionnaire si vous décidez de ne pas renouveler le bail. Vous devez l’en informer dans les formes légales.

Qu’en est-il de la rentabilité de l’investissement ?

D’abord, si vous investissez dans une LMNP en résidence de services, vous pouvez profiter d’une rentabilité attractive. Vous percevrez un revenu net des frais de gestion de l’exploitant. Cette somme est généralement comprise entre 4 à 5% du montant de l’investissement. On parle ici du loyer hors taxe, rapporté au prix d’achat HT.

Il ne faut pas oublier de mentionner que vous aurez pu profiter d’une réduction d’impôt Censi-Bouvard si vous avez investi dans un tel projet avant le 31 décembre 2022.

Les inconvénients d’un investissement dans une LMNP en résidence gérée

Comme tous les autres placements, un investissement dans une location meublée en résidence gérée est risqué. D’abord, une défaillance de l’exploitant, temporaire ou durable, impactera la rentabilité de l’investissement. Puis, il y a aussi la revue à la baisse du loyer au moment du renouvellement du bail. Le gestionnaire peut demander cela si son état financier se dégrade. Il peut même décider de ne pas renouveler le bail.

Supposons aussi que vous soyez soumis aux évolutions du marché immobilier. Si vous décidez de vendre votre résidence, vous n’êtes pas à l’abri d’une sous-évaluation de son prix.

Si vous avez opté pour une acquisition en VEFA, la prise d’effet du bail peut également être retardée à cause des aléas extérieurs.

Mais que tous ces inconvénients ne vous empêchent pas de réaliser votre projet d’investir dans une LMNP de services.

Investir dans l’or en 2023

admin — Thu, 12 Oct 2023 08:30:48 +0000

L’or est un placement stable et rentable. C’est un produit très efficace vous permettant de faire fructifier votre épargne. Même en 2023, l’or reste une valeur sûre pour investir dans votre capital. Découvrez dans cet article les avantages de cet investissement et son fonctionnement.

Pourquoi investir dans l’or ?

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L’or est le placement par excellence pour faire fructifier rapidement votre épargne. La valeur de ce produit financier reste stable même en cas d’inflation. Pour l’année 2023 par exemple, sa valeur a dépassé le seuil de 2 000 dollars l’once. La fluctuation du prix de l’or varie en fonction de 4 facteurs qui sont :
– les devises : pour investir dans l’or, vous devez surveiller la variation du dollar américain, car ce dernier influence considérablement le prix de l’or. Si la valeur de cette monnaie est faible, alors le prix de l’or augmente.
– l’inflation
– les flux de capitaux : les mouvements de retraits ou de placement des investisseurs, affectent le prix de l’or.
– le marché de l’or : il varie en fonction des achats des banques centrales, de la consommation pour la mise en vente de l’or sous forme de bijoux.

Investir dans l’or permet de diversifier vos avoirs, c’est d’ailleurs ce même principe que les États utilisent. C’est donc une manière de sécuriser, sur le long terme, votre épargne. Ainsi, vous pouvez faire face aux différentes difficultés de la vie et même aux crises pouvant survenir dans le futur.

L’autre avantage de l’investissement dans l’or est qu’il n’est pas limité dans le temps. C’est également une épargne disponible à tout moment. Pour en savoir plus sur ce type d’investissement, rendez-vous sur Money Radar, le site d’information en matière d’investissement en France. Vous y trouverez tous les conseils utiles pour réussir votre investissement.

Comment investir dans l’or ?

Avant d’investir dans l’or et pour réussir votre investissement, il est important de bien comprendre son fonctionnement. Il existe actuellement deux manières d’investir dans l’or qui sont l’achat d’or physique (sous forme de pièces ou de lingots) et l’achat de l’or papier.

Pour investir dans l’or physique, vous devez vous rendre chez un revendeur de confiance. Le Comptoir National de l’Or est l’endroit le plus sûr pour trouver une boutique de confiance à proximité de chez vous. Une fois que vous aurez pris contact avec la boutique, vous devez choisir la forme physique de votre investissement. Si vous ne souhaitez pas vous déplacer, il est possible de faire votre achat en ligne. Mais assurez-vous de trouver un site Internet de confiance pour sécuriser au maximum votre achat. En effet, il existe de nombreux escrocs sur internet. Alors, faites attention.

Pour l’investissement dans l’or papier, il regroupe tous les types d’investissements indirects dans l’or. Contrairement à l’achat d’or physique qui vous permet de détenir directement de l’or, l’or papier quant à lui impose l’intervention d’intermédiaires. Ainsi, l’investisseur ne possède que des produits financiers. Il place son investissement selon le cours de l’or et sur des sociétés minières possédant des gisements aurifères.

En somme, le choix du type d’investissement dans l’or dépend de vos besoins. Si vous cherchez une solution d’épargne sur le long terme, vous permettant de sécuriser votre épargne, l’achat d’or physique est le plus conseillé. Cependant, si vous voulez investir dans l’or pour le revendre rapidement, auquel cas l’investissement ne représentera qu’une solution à court terme, il est mieux d’investir dans l’or papier.

Finance et investissement : dans quoi vous lancer ?

admin — Thu, 24 Aug 2023 17:30:41 +0000

Pour rattraper les pertes de l’année précédente, c’est le bon moment de réinvestir. Cependant, pour vous éviter encore d’autres déboires financiers, encore faut-il choisir les meilleurs placements. Voici donc une liste des meilleures options disponibles actuellement.

Les placements immobiliers

Bien sûr, sur la première place, vous avez les placements immobiliers. SCPI, SCI, les investissements locatifs, en plus de l’achat direct : le marché vous permet désormais de diversifier comme il se doit afin de minimiser au maximum les risques de vos investissements. Et certaines alternatives sont à votre portée malgré que vous ayez un budget limité. Les SCPI, par exemple, ne nécessitent que quelques centaines d’euros de capital de base.

Les épargnes en tout genre

Les épargnes sonnent aussi leur grand retour, et ce, pour le plus grand bonheur des banques. Ce sont des investissements financiers qui ne proposent que peu de rendement, mais sont aussi à 0 risque. Ce qui est intéressant pour les nouveaux investisseurs et pour la diversification de patrimoine.
Les épargnes peuvent se décliner en plusieurs sortes : retraite, comptes sur livret, assurance vie, etc. Les offres se déclinent en plusieurs sortes, avec des rendements et des conditions de souscription plus ou moins intéressantes. Faites votre choix.

Les actions en bourse

Pour ceux qui souhaitent faire des placements ultra rentables et qui n’ont pas peur des risques : il y a la bourse. Les actions d’entreprise, les ETF et bien d’autres sont les meilleures options. Par contre, même si les transactions boursières sont désormais facilitées par les plateformes de brokers en tout genre, si vous n’avez pas les bases pour négocier comme il se doit les opérations boursières, vous passer d’un courtier n’est pas une bonne idée. Mais cela signifie aussi leur payer une commission qui peut être plus ou moins salée. Choisissez bien vos partenaires d’affaires.

Ce qu’il faut connaître avant d’investir en Espagne

admin — Wed, 21 Jun 2023 15:54:15 +0000

En Espagne, l’investissement dans l’immobilier comporte plusieurs avantages, comme des prix attrayants. Mais avant d’investir en Espagne, sachez d’abord les qualités du marché.

Les avantages d’investir en Espagne

Pour tous les investisseurs, sachez qu’en Espagne, il y a des marchés qui ne peuvent pas être contournés et ces marchés se trouvent dans les capitales de Madrid, mais aussi de Barcelone. Les deux capitales attirent de nombreux touristes tous les ans. Si votre projet est d’investir en local, le plus avantageux c’est d’investir dans ses deux capitales. C’est pareil aux Costa del Sol, précisément dans les deux villes de Malaga et surtout Mabella. Valence et la zone frontalière qui se trouve près de San Sebastian sont toutes deux régions très prisées. Ils représentent comme un endroit bien disposé pour investir en Espagne. Pour les gens qui veulent avoir une seconde maison, le mieux c’est d’acheter un appartement. D’ailleurs, les prix peuvent atteindre un niveau plus élevé et au cas où vous voulez la revendre. Le prix peut remonter en flèche.

Le barème de l’impôt sur le revenu en Espagne

Quand vous êtes prêt à investir dans l’immobilier, sachez que l’important c’est de connaître les coûts que l’investissement pourra générer surtout sur la fiscalité. L’Espagne comporte plusieurs collectivités territoriales, et en se conformant à sa position du bien, les frais en général pourraient être de 8 à 15 % si l’on se comporte à la SCI. La taxe principale est l’impôt sur l’aliénation de propriété. Ce dernier est tellement bas à Madrid, car, il n’est que de moins de 10 % du prix du bien. Par contre, il pourrait atteindre plus de 15 % aux Baléares. La taxe à propos de la documentation juridique varie de 1 à 2 % pour sa part par rapport à la région concernée.

Investir dans des sites Internet : pourquoi est-ce rentable ?

admin — Tue, 25 Apr 2023 11:44:37 +0000

Il est tout à fait possible de gagner de l’argent sur Internet si vous avez besoin d’un supplément de revenus. Que pensez-vous d’investir dans des sites web ? C’est un business qui peut être rentable. Voici pourquoi.

Investir dans des sites permet de gagner de l’argent

Créer des revenus passifs grâce à des idées de niche

Sachez que cette méthode simple a permis à beaucoup de personnes d’augmenter leurs revenus. En théorie, il s’agit de chercher un thème qui est peu exploité sur le Web et de créer un site Internet qui le traite exclusivement. Une fois que le site est né, il doit encore faire l’objet d’un long travail de référencement. Lorsque le nombre de visites explose, vous commencez à percevoir une rémunération. Plus le trafic est élevé, plus vos revenus s’accroissent.
Pour résumer, trouvez des idées de niche. Pesez le pour et le contre en gardant à l’esprit votre objectif d’arrondir vos fins de mois. Puis, choisissez l’idée que vous pensez capable de vous rapporter le plus d’argent. En tout cas, investir dans des sites web est un moyen de gagner de l’argent de manière régulière. Par ailleurs, sur votre propre site, vous êtes en mesure de vendre des backlinks. Il y a toujours des acquéreurs de backlinks : n’ayez pas peur de faire la promotion de votre « produit ».

Vendre et acheter des sites Web

Lorsque votre site est populaire, vous pouvez le vendre à un prix exorbitant. Faites l’opération sur des plates-formes telles que Dotmarket ou Flippa. L’inverse est aussi possible : acheter un site web qui génère déjà des revenus. Plus vous avez des sites à fort trafic, plus vous percevez de l’argent. Vous avez une longueur d’avance, ce qui vous dispense de tout refaire depuis le début, de la création du site au référencement. N’achetez qu’un site web performant. Des visiteurs et des clients connaissent déjà le site, certains sont peut-être de fidèles lecteurs. De ce fait, vous vous épargnez les premières publicités. Elles ont déjà été faites. Vous ne faites que récolter les fruits d’un travail acharné effectué en amont par le créateur. Vous en tirerez tous les bénéfices et vous amortirez plus rapidement votre placement. Investir dans un site de qualité est un investissement rentable à tous points de vue.

La création sur Internet offre des revenus permanents

Il existe plusieurs manières de gagner de l’argent sur le Net bien que cela semble compliqué à première vue. Le plus rapide, c’est de créer du contenu. On l’a vu, c’est le cas des sites de niche. Mais c’est aussi le cas des contenus que vous créez et poster sur des plates-formes spécifiques. Vous aimez les vidéos ? Il existe des sites sur lesquels vous pouvez monétiser vos créations en les faisant apparaître dessus. Vous aimez les photos ? Déposez-les sur des sites où il est possible de vous faire rémunérer. Est-ce que vous possédez une bonne plume ? Savez-vous et aimez-vous écrire des histoires, en inventer ? Essayez de monétiser votre talent en rédigeant un livre et mettez-le ensuite en vente ou en consultation payante sur le Net. Dans tous les cas, il y a un travail de promotion que vous devez faire pour faire connaître vos créations. Une fois que la machine est en marche, vous ne faites plus que récolter l’argent.

Avoir de l’argent en ligne est à votre portée. Cette stratégie est avantageuse à tous égards. D’abord, investir sur Internet, c’est avoir la liberté de travailler depuis n’importe quel endroit. Que vous soyez chez vous, à l’autre bout de la planète, dans un train, au bord de la mer : c’est possible. Il suffit d’avoir une connexion Internet, d’un professionnel qui suit votre comptabilité, et le tour est joué. Puis, vous travaillez quand vous voulez et sur la durée de votre choix. Mais plus vous bossez et créez, plus vos chances de gain sont importantes. Tout dépend de votre volonté et de votre persévérance. Du coup, vous êtes maître de votre temps. Avez-vous besoin de mieux comprendre le concept du travail sur Internet ? Formez-vous sur des sites Web gratuits ou inscrivez-vous à des formations dédiées disponibles sur le web.

Pourquoi effectuer une démarche RSE ?

admin — Thu, 06 Apr 2023 14:13:24 +0000

Le concept de RSE séduit de plus en plus les entreprises. Ce n’est pas une démarche contraignante. La RSE permet d’améliorer l’image de votre entreprise en plus de réduire son impact environnemental.

Quelle est l’importance de la démarche RSE ?

Une démarche RSE est une occasion de mieux faire marcher votre entreprise. C’est un tremplin pour sa croissance. En clair, la mise en place d’une démarche rse permet d’améliorer la performance. Une fois qu’elle est enclenchée, la RSE contraint l’entreprise à adopter un comportement plus éthique. De ce fait, votre entreprise sera résiliente et résistantes en cas de crise (épidémie, dépression économique, etc.).

La RSE permet également de protéger vos collaborateurs, car vous leur offrez de nombreux avantages dans plusieurs domaines : politique de congé, chômage, protection sociale, télétravail, etc. Les avantages internes de la RSE sont nombreux, mais il y a aussi des bénéfices externes. En effet, une intégration à l’international est plus facile pour les entreprises adoptant les normes internationales.

Comment mettre en place une démarche RSE ?

Avant la mise en place d’une démarche RSE, il convient de diagnostiquer la situation de votre entreprise. C’est pour connaître les mesures déjà en place, vos besoins éthiques, les risques, etc. Grâce à un tel diagnostic, les enjeux environnementaux peuvent être priorisés et vous pouvez viser différents ODD (Objectifs de développement durable). Puis, il faut diffuser la culture RSE dans le but de sensibiliser vos collaborateurs à ces enjeux. Il est indispensable d’impliquer toutes les parties prenantes.

Ensuite, vous devez définir des actions réalistes, c’est-à-dire à votre portée. Évidemment, il faut s’y accrocher et tout faire pour l’atteinte de vos objectifs. Afin que tout soit clair pour l’ensemble de vos équipes et pour formaliser vos engagements, il est conseillé de rédiger une charte. Enfin, un suivi et une évaluation RSE sont essentiels pour mesurer et communiquer les résultats de vos actions. Une auto-évaluation est possible, mais une évaluation sur site par un expert RSE est meilleure.

Focus sur les 3 placements financiers les plus rentables

admin — Mon, 17 Oct 2022 09:35:05 +0000

Pour se constituer un joli patrimoine, l’investissement reste la meilleure stratégie. Concernant le choix du placement financier, les possibilités sont nombreuses. Tout dépend de votre profil en tant qu’investisseur et des sommes à investir dans le projet. Voici un tour d’horizon des placements financiers les plus lucratifs aujourd’hui.

L’immobilier : une valeur sûre pour investir son capital sur le long terme

Jusqu’à aujourd’hui, l’immobilier est considéré comme une valeur refuge en matière d’investissement. En effet, les propriétés immobilières (terrains, maisons individuelles, appartements, villas, immeubles, locaux commerciaux, etc.) enregistrent une nette plus-value au fil des années.

Lors de la revente des biens, vous pourrez dégager des bénéfices intéressants lors de la conclusion de la transaction. En matière d’investissement immobilier, il est également possible de mettre en location les logements, les locaux commerciaux ou encore les bureaux. En tant que propriétaire-bailleur, vous pourrez générer une rentrée d’argent non négligeable grâce à la perception des loyers mensuels.

Certes, investir dans l’immobilier est particulièrement rentable. Néanmoins, la patience est très importante pour amortir les dépenses effectuées lors de l’achat du bien et dégager les bénéfices.

La bourse : un placement financier rentable, mais risqué

Vous êtes intéressé par le monde des affaires et vous avez quelques bases en finance ? Dans ce cas, mettez à profit vos connaissances en optant pour les placements boursiers. La stratégie consiste à acheter les actions des sociétés cotées les plus lucratives pour les revendre ultérieurement aux meilleurs prix. Grâce à ces opérations boursières gagnantes, il est possible de générer des bénéfices faramineux (jusqu’à plusieurs millions d’euros) en très peu de temps.

Néanmoins, il faut rappeler que l’investissement en bourse présente un gros part de risque. N’importe quel événement peut faire chuter la valeur des actions des sociétés cotées : scandale financier, changement des dirigeants au sein des entreprises, instabilité politique, etc. En un clin d’œil, les sommes investies peuvent partir en fumée. C’est quasi impossible de récupérer la mise de départ.

Compte tenu de la volatilité du marché boursier, l’investisseur doit donc faire preuve de sang-froid, d’anticipation et de prudence lors de chaque opération. Au début de l’aventure, il est même judicieux d’investir un très faible capital afin d’éviter les pertes colossales.

La cryptomonnaie : un placement financier particulièrement intéressant pour les jeunes

Placer son argent dans la monnaie virtuelle ou cryptomonnaie, un pari intéressant qui séduit bon nombre d’investisseurs, surtout les plus jeunes. La stratégie consiste à spéculer sur la valeur des cryptomonnaies les plus utilisées via des plateformes spécialisées en paiement de pair-à-pair comme Bitcoin ou Kucoin. Vous pouvez voir l’avis ici pour en savoir plus sur sa rentabilité.

À l’instar des marchés financiers classiques, le marché de la cryptomonnaie est extrêmement volatile avec des tendances haussières assez fortes et parfois des baisses vertigineuses de la valeur de la cryptomonnaie au cours de l’année. Les risques sont donc à prendre au sérieux avant de se lancer dans ce genre de placement financier 2.0. Néanmoins, les chances de gain sont à la hauteur de l’enjeu, surtout si vous adoptez les meilleures stratégies.

Pour rentabiliser leurs investissements, les spécialistes de la cryptomonnaie utilisent plusieurs techniques gagnantes. Certains décident d’investir une somme de départ modeste et d’attendre un certain temps jusqu’à ce que le marché soit haussier. Cette stratégie basée sur l’attente est simple à mettre en œuvre et très bénéfique. Les investisseurs les plus aguerris adoptent d’autres stratégies plus perfectionnées comme le Dollar Cost Averaging (DCA), le Day Trading ou encore le Staking. Ces techniques d’investissement propres à la cryptomonnaie ont déjà fait de nombreux heureux.

Les 3 meilleurs investissements pour 2021

admin — Mon, 26 Sep 2022 10:21:31 +0000

Tout placement financier comporte des risques. Le but ultime de tout investissement reste néanmoins la rentabilité. Pour cette année 2021, nous avons choisi pour vous les 3 meilleurs investissements.

La bourse

L’investissement en bourse existe sous plusieurs formes. Les formes d’investissement les plus en vues sont les obligations et les achats d’actions.
Les obligations consistent à offrir une aide financière à une entreprise, laquelle s’engage à rembourser avec des intérêts. Soit le propriétaire attend les intérêts venant de l’entreprise, soit il peut vendre ses obligations plus chères. Le placement avec des obligations rapporte 2 à 5 % par an.
Le placement en actions consiste à acheter des parts dans une entreprise. Avec ce placement, l’investisseur a deux possibilités de rendement, soit il touche des dividendes d’actionnaire, soit il revend ses actions à un prix plus élevé. Ce placement peut rapporter 6 à 10 % par an.

Le crowdfunding

Appelé aussi financement participatif, le crowdfunding est un placement rentable si l’entreprise à financer est bien choisie. Il existe différents types de crowdfunding. Il peut s’agir de dons, de prêt et d’investissement. En investissement, il s’agit d’un financement participatif d’investissement ou crowdequity. Le crowdequity peut être en obligations, en royalties ou encore en capital.
Ce système est favorable, puisqu’il jouit d’un avantage fiscal non négligeable dans certains cas. Le rendement est estimé entre 4 et 10 % par an.

L’immobilier

L’investissement dans l’immobilier a toujours été un investissement sûr et rentable. Il y a l’investissement locatif. Il consiste à placer de l’argent dans un bien destiné à la location. Le propriétaire jouit alors d’un loyer afin de constituer un patrimoine.
Investir dans un parc immobilier et non dans un bien précis est beaucoup plus avantageux. C’est un moyen de se soustraire à diverses contraintes comme les contrats, la recherche de locataire, la prise en charge des réparations…
L’investissement dans les logements meublés est aussi une alternative. Enfin, investir dans en achetant un parking ou un mur de placement fait aussi partie des investissements immobiliers rentables.

Créez votre entreprise en quelques étapes

admin — Mon, 19 Sep 2022 10:53:26 +0000

La création d’une entreprise nécessite plusieurs facteurs. Trouver des idées est insuffisant, vous devez élaborer un plan solide. Quelles sont donc les différentes étapes à suivre ?

Effectuer une étude de marché

Ne foncez pas tête baissée ! Identifiez avant tout vos opportunités. Quel est le nom de votre entreprise ? À quelle catégorie sont classés vos produits ? Qu’est-ce qui vous différencie de vos concurrents ? Faites appel à votre créativité.

Le ciblage de votre clientèle est très important. Pour cela, vos produits ou vos services doivent répondre à leur besoin. L’objectif d’une étude de marché est d’analyser la faisabilité de votre projet. Sera-t-il viable ? Pensez de ce fait à analyser toutes les informations possibles concernant votre projet.

Établir un business plan

C’est le noyau de votre projet. Si vous recherchez un partenariat financier, munissez-vous d’un business plan. Il permet d’évaluer votre clientèle potentielle, votre part de marché, et aussi votre chiffre d’affaires. Autrement dit, il définit le concept de votre projet. Pour le réaliser, testez votre idée sur un échantillonnage. Est-elle performante ? Quelles sont les modifications à apporter ? Ces dernières sont importantes en cas de retour négatif.

Votre projet est-il rentable ? Définissez vos objectifs à court et moyen terme. En présentant votre business plan, argumentez votre projet. Plus vous démontrerez le sérieux de votre entreprise, plus les investisseurs seront rassurés. Votre équipe joue un rôle primordial dans votre structure. Cela met en exergue sa compétence. En outre, mentionnez votre stratégie fiscale. En effet, le régime fiscal de votre choix impacte sur la viabilité de votre entreprise. Quant à votre stratégie de communication, définissez les actions à entreprendre.

Financer le projet

Une fois établi, présentez votre business plan à vos futurs investisseurs. Si vous avez des fonds propres, vous pouvez lancer votre projet sans aide extérieure. S’autofinancer peut être avantageux pour votre entreprise. Vous n’aurez aucune dette à rembourser. Toutefois, la création de l’entreprise exige de la vigilance. Ainsi, prévoyez des liquidités nécessaires en cas d’imprévus.

Et si vous financiez votre projet avec un emprunt ? De nombreuses entreprises optent pour ce mode de financement. Cela vous permet de financer votre projet sans dilution de capital. Pourquoi ne pas engager des collectes de fonds ? Pour cela, de nouveaux investisseurs entrent dans le capital social de votre structure. Par ailleurs, ils doivent recevoir des parts sociales de ce dernier.

Si vous optez pour ce mode de financement, le nombre d’associés sera étendu. En conséquence, vous assurez la croissance rapide de votre entreprise. Pourquoi pas des aides à la création d’entreprise ? Vous pourriez bénéficier d’un allègement de charges sociales. Avant de faire une demande, vous devez remplir les conditions préalables.

Choisir la structure juridique

Cette étape est cruciale pour votre structure. Elle impacte sur les formalités administratives, mais également sur la gestion de votre entreprise. S’agit-il d’une entreprise individuelle ou d’une société commerciale ? Si vous souhaitez débuter seul, optez pour une entreprise individuelle. Avec ce régime, vous assurez la protection de votre patrimoine personnel. Par conséquent, vos bénéfices seront ajoutés à votre revenu fiscal. Pour une activité commerciale, vous avez le choix entre la SARL ou la SAS. Dans les deux cas, la responsabilité des associés dépend de leurs apports dans l’entreprise.

Investissement ETF : les indispensables à savoir

admin — Sun, 20 Feb 2022 11:05:14 +0000

Avant d’investir son argent, il est courant de se renseigner sur les différentes options disponibles. Les ETF font partie du type d’investissement encore méconnu, mais qui ont de quoi vous intéresser. Pour réussir dans ce domaine, il convient toutefois de récolter suffisamment d’informations.

Investissement ETF : de quoi il s’agit ?

L’investissement ETF ou Exchange-Traded Fund correspond à un fonds d’investissement suivant l’évolution d’un indice boursier. Il s’agit donc d’une forme d’investissement à la gestion passive. Cela signifie que vous confiez votre capital à une agence de gestion de fonds indiciels, qui s’occupera de vous constituer un panier d’actions, répartis au sein de différentes entreprises.

Outre les indices boursiers classiques, les ETF peuvent suivre l’évolution des matières premières (telles que les métaux précieux ou le blé) et des indices sectoriels. De plus, pour se lancer dans un investissement ETF, vous avez le choix entre plusieurs fonds : assurance-vie, compte-titres, etc.

Quels sont les avantages d’un investissement ETF ?

Sa simplicité figure parmi le principal avantage de l’investissement ETF. Par ailleurs, les coûts prélevés sont moindres, sachant qu’aucun système de gestion active n’est installé. Comme la plupart des fonds d’actions, les ETF sont disponibles à tout moment. En revanche, des frais seront prélevés sur la vente et l’achat d’ETF. Le fait de pouvoir investir dans différents secteurs est également un atout non négligeable qui vous permet de diversifier vos actifs et vos gains, ainsi que de réduire le risque de perte de capital. D’ailleurs, il s’agit de la technique de constitution de paniers d’actifs la plus intéressante en tant que débutant dans le domaine. Si vous êtes déjà familier de ce type d’investissement, vous pouvez alors miser sur des indices sectoriels (c’est-à-dire définis sur un seul produit ou dans une zone géographique précise).

Même s’il comporte de nombreux avantages, il est à noter que l’ETF reste un investissement à risque, pouvant vous faire perdre votre capital. En effet, la chute du marché boursier influera directement sur votre investissement étant donné qu’il suit le même modèle.

Comment investir en ETF avec les unités de compte de son assurance-vie ?

Si vous bénéficiez d’unités de compte ou UC sur votre assurance-vie, vous pouvez vous en servir comme fonds d’investissement ETF. En optant pour un contrat multisupport, vous avez la possibilité de placer votre argent sur deux types de fonds : le fonds euros qui correspond à une épargne, et les unités de compte qui peuvent être investies. Si vous visez la stabilité, il est conseillé de miser sur une part importante de fond euros. En revanche, si vous êtes à la recherche de gains supplémentaires moyennant quelques risques, vous pouvez allouer une part importante de votre capital aux unités de compte. Sinon, il existe un juste milieu entre les parts en fonds euro et en unités de compte. Vous pouvez toujours visiter ce site pour approfondir le sujet.

En outre, lorsque vous bénéficiez d’unités de compte en actions, vous pouvez également les investir en ETF. Il est à noter que, comme le cas de tous les ETF, le rendement des unités de compte est variable. Cela signifie que vous pouvez gagner un pourcentage important ou perdre une partie de votre capital. En plus des ETF, les unités de compte peuvent servir de fonds pour d’autres secteurs tels que l’immobilier, via les SCPI. Toutefois, les produits générés par le rachat et la revente d’unités de compte sont taxés.

Comment choisir une assurance vie pour bénéficier d’unités de comptes intéressants ?

Pour ceux qui ont déjà pris connaissance du potentiel des unités de compte, il est nécessaire de se renseigner sur la bonne assurance-vie. Vous avez notamment le choix entre souscrire une assurance auprès d’une banque traditionnelle ou auprès d’une banque en ligne. Avant de faire un choix, il est donc recommandé de passer par un comparateur en ligne. Quoi qu’il en soit, les institutions en ligne proposent des frais plus attractifs. Par la suite, il convient de choisir un établissement en fonction du niveau d’accompagnement que vous attendez. En effet, vous avez le choix entre différents modes de gestion de votre assurance-vie. Si vous bénéficiez d’un contrat de gestion libre, il vous suffit de choisir votre ETF parmi la liste proposée.

Toutefois, il vous sera nécessaire de vous renseigner sur la rentabilité de chacune d’entre elles, sur les frais de gestion, sur la disponibilité des liquidités, etc. Dans le cadre d’une gestion sous mandat, un gestionnaire se chargera de l’investissement. Cette option est à privilégier si vous débutez dans le domaine. De son côté, la gestion pilotée vous permet de choisir votre investissement et de bénéficier d’une aide si nécessaire.