Un rendement élevé

La Location Meublée Non Professionnelle est du pain bénit pour les propriétaires qui désirent faire un investissement dans l’immobilier locatif. Cette formule de location possède une rentabilité exceptionnelle. Elle peut générer des revenus complémentaires élevés. Valority est l’un des spécialistes de cet investissement : contactez cette agence pour connaître les détails d’un investissement en LMNP.

Pourquoi la rentabilité de cette forme d’investissement est-elle élevée ? C’est simple : en fournissant un logement meublé au locataire, les propriétaires sont en mesure de lui demander, tout en restant raisonnable, un montant de loyer élevé. En tout cas, le montant de la location est supérieur à celui de la location nue. Et, il trouvera toujours des preneurs, car beaucoup de locataires acceptent de payer un loyer élevé pour bénéficier du confort offert par un logement entièrement équipé. On comprend aisément pourquoi les investisseurs sont de plus en plus nombreux sur le secteur de la LMNP. Il faut avouer que la perspective d’un rendement qui surpasse celui d’une location traditionnelle est alléchante.

Des avantages fiscaux en grand nombre

Mais, il n’y a pas que la rentabilité qui compte en matière d’investissement, y compris dans l’immobilier. En plus d’être rentable, la location meublée non professionnelle offre à celui qui s’y lance des avantages fiscaux qui sont loin d’être négligeables. Les propriétaires sont en droit d’appliquer plusieurs déductions d’impôts à leurs revenus. Une des solutions qu’ils peuvent adopter, c’est d’amortir la valeur des meubles et des équipements qu’ils ont achetés sur plusieurs années. De ce fait, ils ont la possibilité de réduire sur le long terme le montant de leur revenu imposable. Ils limitent ainsi la somme qu’ils doivent annuellement au fisc : en clair, ils paient moins d’impôts que ceux dans l’immobilier classique.

Ce n’est pas tout. Il existe des régimes fiscaux applicables uniquement à la location meublée non professionnelle et grâce auxquels le propriétaire reçoit de réductions d’impôts supplémentaires. Ces dispositifs, qu’il faut toutefois connaître, engendrent des économies considérables. L’État a mis en place ces dispositions pour encourager les investisseurs et les propriétaires à améliorer le confort des habitations qu’ils proposent en location. Il y a donc une volonté de protéger les locataires. Au final, tout le monde profite de ces mesures prises par l’administration fiscale.

Une gestion confortable

Il n’y a pas que le locataire qui a droit au confort. Le propriétaire aussi jouit d’un grand confort dans la gestion de son bien. C’est parce que celle-ci est simplifiée. Cet atout de la location meublée non professionnelle séduit les investisseurs qui n’ont pas le temps de s’occuper de leurs biens. Dans une location nue, les propriétaires s’occupent de l’entretien de son bien et doivent réaliser les éventuelles réparations. En location meublée, le propriétaire est déchargé de cette obligation. La responsabilité de l’entretien revient au locataire. Résultat, pour ne pas avoir à financer ces entretiens, le locataire prend extrêmement soin du logement et de l’équipement qui s’y trouve. Lorsque le locataire quitte les lieux, celui-ci est généralement en excellent état. Il est presque exactement comme lorsqu’il est arrivé pour occuper le logement.

Un bail plutôt court

La flexibilité constitue un autre atout de la location meublée non professionnelle. La durée d’un contrat de location meublée est beaucoup plus courte que celles des contrats en vigueur en location nue. Autrement dit, les propriétaires sont en mesure de récupérer plus rapidement leurs appartement ou studio ou maison s’ils ont un autre projet en tête. Par exemple, s’ils comptent y habiter, ils attendent la fin du bail et peuvent l’occuper. Il en est de même s’ils souhaitent revendre le bien. Cette flexibilité séduit beaucoup les investisseurs qui fourmillent d’idées pour rentabiliser leurs biens. De leur côté, les locataires qui apprécient la mobilité (pensez aux digital nomad ou aux hommes d’affaires en déplacement constant) apprécient cette courte durée du bail de location. Ils ne sont pas liés au bien immobilier durant des années.

A combien s’élèvent les frais du notaire ?

Pour finaliser la vente d’un bien immobilier, l’on ne peut pas se passer des services d’un notaire. Le coût de son intervention varie selon que le bien soit neuf ou ancien. Pour un bien ancien, les frais de notaire tournent autour de 7 et 8 % du prix de vente. S’il s’agit d’un bien neuf, les frais sont réduits. Ils sont entre 2 et 3 % du prix de vente. Sont compris dans les frais du notaire les droits de mutation et les frais d’acquisition.

Pour avoir une idée de la somme à prévoir pour les services d’un notaire, rendez-vous sur le site des notaires de France. Il propose un simulateur simple à utiliser. Vous pouvez aussi vous rapprocher tout de suite d’un notaire. Il peut, gratuitement, effectuer pour vous une estimation des coûts. Il convient de rappeler que le notaire est rémunéré à l’acte.

2 possibilités pour faire baisser les frais de notaire

Si vous avez décidé de faire appel au service d’une agence immobilière pour l’achat d’un bien, sachez qu’il est possible de réduire les frais de notaire s’il s’agit d’un mandat de vente avec commission chargée acquéreur ou d’un mandat de recherche. Dans ces conditions, vous devez vous assurer de bien distinguer dans le compromis de vente les points suivants : la valeur du logement et les frais à verser à l’agence. Les frais du notaire seront alors calculés sur le prix de vente net vendeur.

L’autre solution pour réduire les frais de notaire repose sur le mobilier dit “meublant”. D’après cette liste des meubles meublants, on peut conclure que le mobilier déductible sur les frais de notaire comprend les meubles pour usage domestique (ex : lit) ou d’ornement (ex : tapis). Plus simplement, ces meubles peuvent être enlevés sans endommager le bien immobilier. Donc, si le bien à acheter comprend des meubles meublants, listez-les et faites une estimation de leur valeur. Incluez ces données dans le compromis de vente. Surtout, évitez de surévaluer le mobilier meublant pour éviter un redressement fiscal. Puis, avant de finaliser l’acte de vente chez le notaire, revisiter le bien pour vous assurer que tous les meubles dans la liste sont bien là.

Que savoir sur le mobilier meublant ?

Selon l’article 534 du Code civil, sont considérés comme meubles meublants la literie, l’électroménager, le mobilier d’extérieur, le jacuzzi, les armoires (non encastrées), les éléments démontables d’une cuisine (four, hotte, lave-vaisselle), les radiateurs, etc. Le mobilier d’ornement comme le tapis, la table basse, les tableaux, etc. sont également concernés.

Tous les meubles dont l’enlèvement détériore le bien ne sont pas considérés comme meublants, donc non déductibles sur les frais de notaire. Il s’agit notamment des sanitaires,
de la cheminée, de la bibliothèque intégrée au mur, etc.

Comment se fait la déduction ?

Pour déduire la valeur du mobilier meublant des frais de notaire, vous avez besoin de la collaboration du vendeur. Il lui revient en effet d’estimer la valeur des meubles composant son bien. Ses factures d’achat sont d’une grande aide. S’il les a perdues, il est possible de faire appel à un professionnel (par exemple un commissaire-priseur) pour effectuer une estimation. Dans tous les cas, notez bien que le mobilier est évalué au prix du marché d’occasion (à moins qu’il ne soit un bien neuf justifié avec une facture claire). La valeur du mobilier est estimée selon sa date d’achat, la durée moyenne d’utilisation et son état d’entretien.

Les meubles étant estimés, la liste accompagnée de tous les justificatifs nécessaires est à présenter au notaire. Attention, cela doit se faire avant la rédaction du compromis de vente. Pour rappel, le compromis de vente doit être fait par le vendeur.

En somme, pour réduire les frais de notaire, payez les frais de l’agent immobilier hors prix de vente et déduisez les meubles meublants.

Qu’est-ce qu’une SCPI Santé et pourquoi y investir ?

La SCPI santé ou Société Civile de Placement Immobilier regroupe un portefeuille immobilier comprenant des logements médicalisés tels que les cabinets médicaux, les cliniques, les hôpitaux, les laboratoires d’analyses et les centres médicaux. Dans l’univers de l’investissement immobilier, la SCPI santé, qui existe depuis longtemps, se démarque par sa stabilité et sa rentabilité. C’est d’ailleurs pour cela qu’elle est l’un des produits d’investissement les plus adoptés ces dernières années. La SCPI santé propose un taux de profit plus élevé que la moyenne. De plus, investir dans la SCPI, c’est investir dans un secteur d’avenir, car c’est un secteur en plein développement et le rendement des épargnants sera assuré sur le long terme, contrairement à l’investissement dans le secteur de la logistique ou de l’e-commerce. La souscription à une SCPI santé permet à la fois de concilier valorisation du patrimoine et protection. Par ailleurs, en investissant dans la SCPI, l’épargnant peut ne pas prendre en charge la gestion de ses actions. Il peut se faire assister par un expert et profiter facilement de ce secteur porteur.

Quelles SCPI santé privilégier ?

Si vous voulez investir dans une SCPI santé, vous devez bien choisir les parts pour garantir la rentabilité. En effet, vous devez comparer les SCPI en évaluant le rendement obtenu et en analysant quelques données importantes telles que le nombre de baux dans le parc immobilier, la capitalisation et le taux d’occupation qui doit dépasser les 90 %. Pour effectuer la comparaison facilement, vous pouvez faire appel à un expert dans le secteur ou utiliser un comparateur en ligne spécialisé en SCPI. Parmi les rendements SCPI santé qui se démarquent sur le marché actuellement, on peut citer le rendement Pierval Santé qui comprend plus de 128 immeubles et qui possède une capitalisation de 1,4 milliards d’euros environ. Cette SCPI santé a mis en place sa politique d’investissement dans sept pays différents, dont la France, l’Irlande, l’Allemagne, le Royaume-Uni, l’Espagne, le Portugal et les Pays-Bas. Cette stratégie de répartition géographique rend cette SCPI santé plus intéressante et permet aux épargnants d’exploiter les meilleures infrastructures de santé en Europe. Mais il y a également la SCPI Primovie qui est l’une des meilleures du marché dans le secteur de la SCPI santé en ce moment. Cette SCPI a une capitalisation d’environ 3,2 milliards d’euros et son parc immobilier est essentiellement composé de logements de santé pour les seniors et les enfants, comme les crèches, les maisons de retraite, les écoles privées, etc. Jusqu’à ce jour, vous pouvez accéder à ce patrimoine immobilier dans quatre pays, à savoir la France, l’Italie, l’Allemagne et l’Espagne. Notons que, comme tout investissement, la SCPI n’est pas garantie que ce soit en termes de préservation du capital ou de dividendes perçus. Le succès de votre investissement dépend toujours des fluctuations des marchés. C’est pour cela qu’il est généralement important de demander l’aide d’un professionnel du secteur avant de réaliser un placement.

Une simplification des démarches à suivre

Plus besoin de faire le tour des établissements bancaires ni comparer les offres en ligne pour trouver le meilleur taux d’intérêt. Fini l’attente interminable pour avoir un rendez-vous auprès de la banque. Avec un courtier immobilier, vous vous affranchissez de nombreuses contraintes dans la préparation des dossiers de prêt. Il se chargera personnellement du montage des dossiers et vous garantit d’avoir un bon crédit. En bénéficiant d’une relation avec les instances décisionnaires de la banque, le courtier n’aura besoin que d’un simple coup de téléphone ou au maximum un délai de 10 jours pour vous souscrire à l’offre de prêt.

Dénicher le meilleur taux de crédit immobilier

Avec l’aide d’un professionnel, vous obtiendrez à coup sûr des conditions de prêt très intéressantes avec un taux plus compétitif par rapport au grand public. Il dispose d’une bonne connaissance en matière de négociation de crédit et ses relations avec les centrales des banques vous permettent d’obtenir un taux largement inférieur à la normale à l’exception des taux préférentiels en entreprise.

Economie assurée

Contrairement aux idées reçues, l’intervention d’un courtier immobilier ne vous coûtera pas plus cher que si vous intervenez directement dans l’opération de prêt immobilier. De plus, sa rémunération est conditionnée à la seule réussite de son travail. Ce qui fait que vous ne payez que si vous obtiendrez un prêt immobilier et il ne peut aucun cas demander indemnisation ou dommage si vous décidez de ne donner aucune suite à ses propositions. Ses honoraires varient de 1 à 2% du montant global du crédit immobilier.

Caution, lorsqu’on n’a pas de bien immobilier

La caution est d’abord nécessaire lorsque vous n’avez pas de bien immobilier à hypothéquer. Habituellement, si une personne fait un prêt pour une acquisition immobilière, c’est parce qu’elle n’est pas encore propriétaire. Dans ce cas, la caution s’avère être la solution pour que la banque accepte une demande de crédit. Vous pouvez ainsi demander à un ami, un membre de la famille de se porter garant pour vous. En cas d’impayé, la caution paiera à la place du débiteur. L’avantage pour la banque est ici d’avoir deux débiteurs vers qui se tourner, donc plus de garantie d’être remboursée. Mais il existe également des établissements spécialisés dans le cautionnement. L’emprunteur versera une cotisation auprès de cet organisme pour constituer un fond de garantie. Lorsque la traite est payée, le fond sera reversé en grande partie à l’emprunteur.

Des frais moins cher

S’il s’agit d’une personne de la famille, il n’y a aucun frais à débourser. Par contre, avec un établissement de cautionnement, la caution est rémunérée à hauteur de 2 à 3% du montant emprunté. Mais par rapport aux frais d’hypothèque, cela s’avère au final moins cher. En effet, Les frais notariés pour la constitution d’une hypothèque peuvent être assez salés, sans compter les diverses taxes d’enregistrement et de publicité foncière. Les frais peuvent monter à 2500€ pour un prêt de 150 000€ avec une hypothèque, là où la rémunération de la caution coutera moins de 2000€.

Faire le tour des organismes de crédit

On peut s’adresser à une autre banque pour demander un crédit immobilier en cas de refus de votre banque. On peut toujours essayer de contacter une banque plus souple entre autres auprès des organismes de crédit.

Cependant, le plus souvent, ces établissements appliquent un taux assez exorbitant. Ainsi, il peut arriver que le coût du crédit dépasse le montant emprunté.

Faire appel à un courtier

Ce professionnel aura donc comme tâche principale de trouver pour son client un crédit à un taux abordable. Connaissant les critères de la banque et votre situation réelle, le courtier sera apte à mettre toutes les chances de votre côté afin d’obtenir un crédit immobilier en faisant jouer la concurrence à votre place.

En tant que prestataire, le courtier est payé à la tâche uniquement après l’octroi du crédit. Il a donc intérêt à faire tout ce qu’il faut pour que votre demande aboutisse à une réponse positive.

Améliorer le dossier de demande

Si vous avez les moyens, vous pouvez commencer par améliorer votre dossier pour le faire correspondre au mieux aux attentes de la banque. Dans ce cas, vous allez essayer d’apporter une certaine stabilité financière avant de retourner présenter le dossier de demande de crédit immobilier auprès de la banque. Pour cette fois, il est plus que recommandé d’avoir des revenus réguliers. Dans le cas où vous êtes à découvert, il faut apprendre à être plus rigoureux et à liquider le plus vite les crédits en cours.

Par contre, si le refus de la banque est motivé par votre âge ou par une maladie, en faisant appel à une assurance adaptée, vous pouvez améliorer vos chances de se voir octroyé un crédit immobilier auprès de la banque.