Pourquoi préférer une caution à l’hypothèque ?

Vous voulez acheter une maison, un appartement, vous voulez monter une boite ? Cela passe nécessairement par un crédit bancaire lorsque vous n’avez pas les moyens suffisants. Mais pour plus de garanties de remboursement, la banque demande souvent soit une hypothèque soit une personne qui se porte caution. Si l’hypothèque a été pendant longtemps privilégiée, la caution tend également à gagner du terrain. La raison est principalement financière, mais pas seulement.

Caution, lorsqu’on n’a pas de bien immobilier

La caution est d’abord nécessaire lorsque vous n’avez pas de bien immobilier à hypothéquer. Habituellement, si une personne fait un prêt pour une acquisition immobilière, c’est parce qu’elle n’est pas encore propriétaire. Dans ce cas, la caution s’avère être la solution pour que la banque accepte une demande de crédit. Vous pouvez ainsi demander à un ami, un membre de la famille de se porter garant pour vous. En cas d’impayé, la caution paiera à la place du débiteur. L’avantage pour la banque est ici d’avoir deux débiteurs vers qui se tourner, donc plus de garantie d’être remboursée. Mais il existe également des établissements spécialisés dans le cautionnement. L’emprunteur versera une cotisation auprès de cet organisme pour constituer un fond de garantie. Lorsque la traite est payée, le fond sera reversé en grande partie à l’emprunteur.

Des frais moins cher

S’il s’agit d’une personne de la famille, il n’y a aucun frais à débourser. Par contre, avec un établissement de cautionnement, la caution est rémunérée à hauteur de 2 à 3% du montant emprunté. Mais par rapport aux frais d’hypothèque, cela s’avère au final moins cher. En effet, Les frais notariés pour la constitution d’une hypothèque peuvent être assez salés, sans compter les diverses taxes d’enregistrement et de publicité foncière. Les frais peuvent monter à 2500€ pour un prêt de 150 000€ avec une hypothèque, là où la rémunération de la caution coutera moins de 2000€.